지역주택조합이란?

주택조합이란 다수의 구성원이 주택을 마련하거나 리모델링하기 위하여 설립한 조합으로 직장주택조합, 리모델링주택조합, 지역주택조합 등으로 구분할 수 있습니다. 그 중 지역주택조합은 종일한 특별시, 광역시, 시 또는 군에 거주하는소형주택 소유자(전용면적 85㎡이하) 및 무주택 서민의 주택마련을 위한 조합입니다.

조합원 자격요건

일반적으로 조합설립인가신청일 현재 동일한 특별시,광역시,시,또는 군에 6개월 이상 거주한 무주택자나 전용면적 85㎡ 이하 소형주택 소유자입니다.

(1) 동일한 특별시, 광역시, 시 또는 군에 6개월 이상 거주자
- 인가신청일 이전 6개월 이상 해당 지역에 거주토록 규정하고 있으나 조합설립인가신청일 이후에는 별도 거주제한이
  규정되어 있지 않으므로인가신청일 이후 타지역으로 거주이전 하여도 조합원 자격유지에 무방합니다.

(2) 무주택자 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대주를 말합니다.
- 원칙적으로 무주택 요건은 조합 설립인가 신청일부터 당해 조합주택의 입주 가능 일까지 유지되어야 합니다.
- 그러나 상속/유증/주택소유자와의 혼인으로 인하여 주택을 취득한 때에는 조합으로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 당해
  주택을 처분한 경우에는 주택을 소유하지 않은 것으로 보아 조합원 자격이 유지됩니다.

(3) 전용면적85㎡ 이하 소형주택 소유자: 현재는 주거 전용면적85㎡이하 소형주택 1채를 소유한 경우, 무주택자로 봅니다.

지역주택조합의 장점

(1) 저렴한 분양가
- 조합이 직접 토지를 매입하고 건축비를 부담하는 방식이기 때문에 마케팅비용 등이 상대적으로 적게 들어갑니다.
- 일반분양과는 달리 시행사의 이익이 분양가에 반영되지 않습니다.
- 이런 이유로 통상 10~20%가량 저렴한 분양이 가능합니다.

(2) 청약 저축통장 무관
- 청약저축 가입여부와 관계없이 조합원 가입이 가능합니다.

(3) 전매제한이 없음
- 조합자격이 되는 자에게 사업 승인 후 양도-양수가 가능합니다.

(4) 사업부지 확보용이
  주택법에 따라 지구단위계획결정이 필요한 주택건설사업의 사업계획승인을 받은 사업주체의 경우
- 부지면적의 80%이상을 사용할 수 있는 권한을 확보하면 지구단위계획결정 고시일 10년 이내에 소유권을 최득한 자에 대하여,
- 부지면적의 95%이상에 대한 사용권을 확보하면 지구단위계획결정고사일 10년이전의 소유자에게까지도 매도청구를 할 수 있도록
  규정하고 있습니다.
- 재개발 구역 내 국공유자의 경우 우선 매수 할수 있는 권리가 있습니다. 그러므로 과거 ‘알박이’ 로 부당이익을 취하거나 사업지연
  등의 문제가 많이 해결되었습니다.

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